【第70号】仲介手数料はいくら？計算方法と「無料」になる物件のしくみをわかりやすく解説
こんにちは。合志市の不動産会社、九州トータルハウジングです。
家を買うときには、物件の価格のほかに、登記費用やローンの手数料などさまざまな費用がかかります。
その中でも金額が大きいのが「仲介手数料」です。
今回は、仲介手数料の計算方法と、九州トータルハウジングで仲介手数料が無料になる物件のしくみをご紹介します。
仲介手数料とは
不動産会社が、物件探しから契約・お引渡しまでをお手伝いしたときにいただく報酬です。
金額の上限は、国土交通省の告示で決められています。
仲介手数料の上限の計算方法
売買価格（税抜）が400万円を超える場合、上限は次の式で計算できます。
- 売買価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
3,000万円の家だといくら？
税抜3,000万円の場合、3,000万円×3％＋6万円＝96万円、消費税を入れると105万6,000円が上限です。
決して小さくない金額のため、資金計画のときに必ず確認しておきたい費用です。
800万円以下の物件の特例
2024年（令和6年）7月から、800万円以下の物件では、仲介手数料の上限を30万円（税抜）まで受け取れる特例ができました。
空き家などの低価格の物件では、この特例が使われることがあります。
「仲介手数料無料」になるしくみ
新築の建売住宅などでは、売主から不動産会社へ報酬が支払われる物件があります。
九州トータルハウジングでは、こうした物件の仲介手数料を、買主様からはいただいていません。
九州トータルハウジングでは諸費用もわかりやすくご説明します
仲介手数料のほか、登記費用・火災保険料・住宅ローンの手数料など、購入にかかる費用を事前にご説明します。
「思っていたより費用がかかった」とならないよう、資金計画からお手伝いします。
新築戸建・中古リフォーム物件は仲介手数料無料
九州トータルハウジングでは、新築戸建住宅・中古リフォーム物件を仲介手数料無料でご紹介しています。
浮いた費用を、引っ越しや家具・家電の購入に充てることもできます。
まとめ
仲介手数料の上限は「売買価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税」で計算できます。
物件によっては仲介手数料が無料になる場合もあるので、購入前に確認しておきましょう。
手数料無料かどうかの確認はこちら：https://www.kth-f.com/form/
合志市・菊陽町・大津町・菊池市・熊本市北区・熊本市東区で住宅をお探しの方は、お気軽に九州トータルハウジングまでご相談ください。
▶ ご相談・物件紹介はこちら
https://www.kth-f.com/contact/
（出典：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」令和6年7月1日施行）
